Программа семинара: Проверка земли перед покупкой - как не стать участником аферы - проверка госакта на землю: подделки, дубликаты, недействительные документы;
- продажа несуществующей земли - документы есть, участка нет: проверка земли;
- целевое назначение земли - желания должны совпадать с возможностями;
- выкуп земли для общественных нужд - как узнать планы властей?
- ограничения использования земли: сервитуты, охранные зоны коммуникаций, природных объектов, санитарные зоны источников загрязнений и т.д;
- риелтор и его обязанности при продаже земли;
- кто и как проводит земельный аудит?
Первый этап земельного аудита - проверка правоустанавливающих документов на землю - виды правоустанавливающих документов и их обязательные реквизиты;
- временные интервалы выдачи разных документов и правильность их заполнения;
- обязательные реквизиты правоустанавливающих документов и последствия их отсутствия;
- ошибки в документах и порядок их исправления;
- «черные списки» бланков государственных актов и что делать с такими документами.
Второй этап земельного аудита - детальная проверка права собственности - информация о земельном участке в автоматизированной системе ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК), порядок ее получения и значение;
- проверка землеустроительной документации и позитивного вывода государственной землеустроительной экспертизы - доступ к архиву, возможные нарушения и риски собственника;
- проверка оснований возникновения права на землю;
- соблюдение процедуры выдачи и регистрации правоустанавливающих документов на землю;
- анализ истории переходов права собственности на земельный участок от момента его приватизации;
- Определение размера платы за землю.
Третий этап земельного аудита - проверка задокументированых ограничений на использование земли и обременения прав на землю - целевое назначение земли - перечень дозволенных способов использования;
- Прибрежные защитные полосы и охранные зоны водных объектов: определение границ и ограничения хоздеятельности;
- ограничения использования земли в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах, зонах особенного режима использования земель: определение границ таких зон и ограничения хоздеятельности.
- ограничения связанные с установлением сервитутов и порядок их проверки;
- исследование всех обременений, залогов, ипотек, обеспечений, ограничений на отчуждение, налоговых арестов, сервитутов, эмфитевзисов, суперфициев, преимущественных прав и других прав третьих лиц, а также иных ограничений на использование, распоряжение и застройку объекта; обнаружение всех связанных инвестиционных обязательств перед государством и местными органами власти, связанных с развитием проекта;
- памятники культурного наследия, зоны ограниченной застройки, соблюдение местных правил застройки и развития территорий;
- источники информации для проверки ограничений и обременений: согласования проекта отвода земли, нотариальные ведомости, АС ГЗК, решения органов местного самоуправления и распоряжения органов исполнительной власти;
Четвертый этап земельного аудита - проверка физических свойств земельного участка и развития прилегающей территории - вынесение границ земельного участка в натуру (на местность) - соответствие фактических границ данным АС ГЗК, проверка и установка постоянных межевых знаков, соответствие существующих ограждений границам земельного участка;
- определение охранных зон коммуникаций, расположенных рядом с земельным участком;
- проверка возможности доступа к земельному участку: наличие дороги, подъезда, необходимость и перспективы установления сервитутов;
- земля в живописном месте и перспективы его сохранения - приватизация или застройка соседних земельных участков, соблюдение правил добрососедства;
- план развития территории и его влияние на цену земельного участка: развитие коммуникаций, строительство дорог, создание инфраструктуры.
| | Регистрация: по тел. 58З-ОЗ-79, либо на сайте | | СТОИМОСТЬ: 850 грн. Сообщи специальный код AH1008ZEM
и получи скидку 5%
тел. +380 (44) 58З-ОЗ-79 | | ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ | На семинаре выступят: 
Мартын Андрей Геннадьевич
докторант Национального университета биоресурсов и природопользования Украины. Член научно-технического и общественного совета Госкомзема, Экзаменационной комиссии по экспертной денежной оценке земельных участков.
Кальниченко Алла Георгиевна
Начальник Управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Украины
Куценко Антон Сергеевич
управляющий партнер
компании OPEN Knowledge
эксперт в сфере земельного права
Стасюк Сергей Владимирович
юрист ассоциации «Земельный союз Украины»
юрист ООО «Укрленд»
специалист по оценке рисков операций с землей | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий